房貸計算器2019

2018年銀行房貸利率是多少?


   據最新的房貸報告顯示,2017年10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%,相當于基準利率1.08倍。10月在全國35個城市533家銀行中,有117家銀行首套房貸款利率上升,占比21.95%;有17家銀行首套房貸款利率下降,占比3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平,占比71.29%。且共有42家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務,較9月新增6家。以上數據初步顯示,房貸利率上漲的速度有所減緩。

   2018年的房貸利率會漲還是會降呢?
   2008年12月到2010年10月,我們首套房貸款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初,首套房貸款就陸續的上升了,85折、9折、基準、基準上浮5%、基準上浮10%,直到2012年8月後,才開始恢複9折、85折。而到2013年底有恢複了基準甚至上浮5%-10%。
縱觀中國近20年的房貸利率數據,不難發現,現在利率還不算高,以後還有上漲的空間。而在今年8月11日,據央行發布2017年第二季度貨币政策執行報告也印證了這一點。報告指出雖然貸款利率不斷提升,但是仍處于曆史低位期,流動性趨緊、銀行負債端成本擡升推動貸款利率繼續走高,下一階段要繼續實施穩健中性的貨币政策,處理好穩增長、調結構、控總量的關系。
 
總結過往,在房價上漲較快的期間,首套房貸利率就可以打折。而首套房貸利率上漲時候,就是市場處于調整期,房價多于平穩或者微調。
   2017年全國各地紛紛出台了樓市新政,其目的在于遏制房價上漲過快,而絕非為了降低房價。限購令的實施,對于樓市銷售地區的影響逐漸顯現,樓市出現不同程度的降溫。2018年的房價很可能将迎來一個小小年,暴漲暴跌的情況可能不會發生,但持續的小幅度的房價上漲是很有可能的。
   因此有分析房貸方面的專家分析,在當前大環境下,房貸利率可能會緩慢上升到6.5%-6.8%的水平,無論是首套房還是二套房,其按揭利率可能還有1.3個百分點左右的上升幅度。所以2018年的房貸利率走勢到底如何,讓我們拭目以待。

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