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深圳收緊個人首套房貸款利率優惠額度


  人民網北京7月14日電(盧志坤) 據銀行人士透露,深圳當地針對個人首套住房按揭貸款的利率折扣已經較此前有所收緊,目前一些銀行能夠給出的最優利率上調至9折。這一調整從今日開始執行。

  一位銀行人士稱,此前執行過個人首套房按揭貸款利率低于基準利率9折的多家銀行收到通知後已經開始陸續調整自家的優惠利率,此前深圳多家商業銀行曾經執行基準貸款利率8.8折的優惠利率。銀行人士稱,此前已經申請貸款的購房者不會受到影響。

  據一位知情人士對人民網記者透露,人民銀行深圳中心支行本周一曾經約談四大銀行,但會議最終沒有召開,原因不明。知情人士稱,人民銀行深圳中心支行于昨日上午召集了多家銀行,主要商讨貸款利率折扣的事情,并在昨日形成了個人首套房按揭貸款利率不低于基準利率9折的指導意見。此次不僅針對中資銀行,外資銀行也被計算入内。

  知情人士表示,約談主要希望行業以穩定為主,各家銀行不應采用貸款利率的過多折扣來争搶客戶。此次約談主要由央行深圳支行下面專門協調管理利率的委員會負責。知情人士稱,自去年“330新政”後深圳樓市大幅上漲,深圳銀行業内即形成了市場利率自律機制,這已不是人行首次牽頭協調。

  據人民網記者了解,在此之前,深圳包括工行、中行、建行、民生銀行及平安銀行等多家商業銀行針對個人首套房貸利率執行9折以下優惠利率。

  金融服務提供商融360監測的數據顯示,6月深圳共有24家銀行提供個人按揭貸款優惠利率。融360數據顯示,深圳首套房平均房貸利率為4.41%,在一線城市中高于北京與廣州,與上海持平。

  融360在此前發布的報告中表示,在房地産市場城市間持續分化的背景下,銀行的放貸偏好也明顯向一線城市傾斜,提供的優惠力度也更大。比如,一線城市首套房的平均按揭貸款利率區間為4.17%-4.42%,明顯低于基準貸款利率。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出于風險控制的考慮,利率則相對較高。

  興業證券房地産首席分析師閻常銘表示,銀行在利率市場化和金融證券化的背景下一定是持續增加對按揭貸款的偏好。出于保持利潤的需要,他們之間的競争加劇也促使各家銀行争相在同一區域以更低的價格意欲争取更多的優質按揭貸款客戶。

  深圳房地産研究中心高級研究員李宇嘉表示,此次調整主要是對深圳等熱點城市房價快速上漲的政策收緊。他說,随着前期很多大銀行将優質房貸向深圳轉移,造成各大銀行對優質房貸的競争加劇,紛紛提高對首套房貸的優惠力度,形成了惡性競争的局面。

  近期平安銀行推出的房貸優惠利率将這種競争推向了白熱化。在平安銀行推出8.2折的首套房優惠利率後,幾家銀行紛紛跟進,造成了惡性競争。李宇嘉說,此前當地的主要折扣多在8.8折,低于8.2折的都很少見。

  李宇嘉表示,各大商業銀行間的惡性競争将加劇深圳房地産行業的泡沫化趨勢,從總行層面的角度來看,此次主要是出于防風險的考慮做出的一個政策上糾偏。

  他說,這一政策收緊預計将使深圳樓市延續此前“3.25”新政出台後的樓市調控趨勢。為抑制房價過快上漲的局面,深圳當局于今年3月25日收緊外地戶籍人口的購房限制,此外還将本地戶籍人口的二套房首付比例提高。統計局發布的5月數據顯示,深圳新房價格較去年同期上漲53.2%,領漲全國。

news.sohu false 人民網 report 1517 人民網北京7月14日電(盧志坤)據銀行人士透露,深圳當地針對個人首套住房按揭貸款的利率折扣已經較此前有所收緊,目前一些銀行能夠給出的最優利率上調至9折。這一調整

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