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首套房貸利率折扣下調不到半月又回調


  原标題:首套房貸利率折扣下調不到半月又回調

   記者從深圳信貸市場獲悉,多家銀行剛剛下調不到半月的首套房貸優惠利率,又紛紛上調回來。14日,中行、農行、建行紛紛将首套房貸折從8.8折調回到此前執行的9折。短期内利率折扣如此波動,連銀行内部人士也表示突然。

   有銀行信貸人士表示,房貸利率是市場化行為,銀行對房貸利率的調整主要跟着市場走,此輪上調房貸折扣并不代表銀行對深圳樓市風險的預判加大。 ●南方日報記者 譚冰梅

   折扣波動

   連銀行内部人士也感到突然

   6月,深圳地區的多數銀行對首套房貸利率普遍執行的是基準利率的9折,包括農行、工行、建行等國有大行,以及廣發、民生、興業在内的股份制銀行。

   進入7月,根據融360的監測,深圳多家銀行下調房貸利率。農行、工行、建行等國有大行将首套房貸利率下調到8.8折,平安銀行下調幅度更大,将6月執行的9.5折下調到最低8.2折。

   然而,剛剛下調首套房貸利率不到半月,多家銀行又突然上調房貸利率。14日,中行、農行、建行紛紛将首套房貸折扣都上調到9折。而興業、民生、光大、廣發等此前執行9折利率的銀行,暫時沒有調整。招商銀行的首套房貸利率此前執行9折,最近市場有傳言該行的折扣下調至8.8折,記者向該行個人信貸部求證,工作人員明确表示該行執行的仍是9折利率。

   截至目前,深圳首套房貸執行的主流優惠利率是基準利率的9折。

   短短半個月裡,先下調,又上調,這樣的波動,不僅讓普通客戶感到突然,連銀行内部人士也表示突然。

   幾家國有大行突然統一采取行動,是否有人行的相關發文或通知?浦發銀行深圳文錦支行的客戶經理透露,周一上面發了一份通知,要求深圳地區此前房貸折扣執行8.8折甚至更低的銀行,從本周四開始回調至9折,留下兩天緩沖期,客戶經理忙着通知客戶盡快辦理。但工行深圳分行個人信貸部的工作人員否認了這一說法。該信貸人士表示,目前并未收到人行的相關通知,因此工行在深圳暫不上調首套房貸利率,仍然執行8.8折。

   平安銀行信貸人士則表示,該行在深圳依然執行最低8.2折優惠,但這個折扣隻針對私人銀行這樣的優質客戶,普通客戶基本上申請不到。

   業界觀點

   上調利率折扣是間接為樓市降溫

   這輪銀行上調房貸折扣的行動,是針對火熱樓市的新一輪調控還是銀行對樓市風險的預判加大?

   深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧表示,目前深圳樓市存在一定風險,表現在三方面:一是量價背離,在新房價格一路飙升的同時,成交量卻并不理想。據家家順半年報顯示,上半年深圳樓市均價上漲32.8%,成交量卻下跌67.4%;二是在區域分布上,福田、南山、前海等區價格高企,與其他區域均價價差拉大;三是深圳二手房成交量在3月創下曆史新高後遭遇“腰斬”,二季度與一季度相比,二手房成交量整體下降六成。

   多名業内人士表示,深圳地區上調房貸折扣在意料之中。今年以來,深圳的房價上漲幅度比較大,監管機構或會要求銀行對房貸利率有所調整,因此,銀行的房貸政策也會出現較大的波動。

   也有銀行信貸人士分析認為,房貸利率是市場化行為,銀行對房貸利率的調整主要跟着市場走,此輪上調首套房貸優惠利率,并不代表銀行對深圳樓市風險的預判加大。一家國有大行的信貸部人士表示,該行短期内沒有調整計劃,但未來将根據市場資金供求情況自主定價,審慎調整房貸利率折扣。

   融360房貸分析師呂舒揚指出,深圳部分銀行早就在執行9折以下的優惠利率,但這次房貸折扣上調的直接導火索,其實是工農中建四大國有大行近期把首套房貸優惠利率從9折下調到8.8折。“國有大行紛紛加入價格戰搶奪房貸客戶,無疑會引起監管部門覺。”

   呂舒揚認為,針對深圳房價暴漲,金融監管部門肯定希望維護金融市場的穩定。“銀行上調房貸折扣,一定程度上能起到抑制買房需求的作用,間接給樓市降溫,進而減緩深圳房價的上漲速度。”

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